2025年固定資產評估報告（精選12篇）
隨著個人的文明素養不斷提升，報告不再是罕見的東西，報告中提到的所有信息應該是準確無誤的。為了讓您不再為寫報告頭疼，下面是小編為大家收集的2025年固定資產評估報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
固定資產評估報告 1
一、緒言
XX資產評估有限公司接受XX柴油機股份有限公司、XX石油鋼管鋼繩廠委托，根據國家有關國有資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為XX石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估后，將其凈資產部分出售給XX柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產與XX柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產共同設立有限責任公司之目的進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，并對委估資產和負債在20XX年8月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現謹將資產評估情況及評估結果報告如下:
二、委托方及資產占有方簡介
委 托 方:XX柴油機股份有限公司、XX石油鋼管鋼繩廠
XX柴油機股份有限公司簡介如下:
注冊地址及主要經營場所地址:XX市文化西路14號
法定代表人:XX
注冊資本:10，400萬元
XX柴油機股份有限公司(股票簡稱:石油濟柴;股票代碼0617)系經國家經濟體制改革委員會體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠作為獨家發起人，以募集方式設立的股份有限公司。該公司1996年9月經中國證監會發字(1996)226號文批準向社會公開發行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經營柴油機、氣體發動機、柴油及氣體發電機組的制造、銷售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷售;柴油機、發電機組租賃、理化試驗。
截止2000年12月31日，該公司總股本10，400萬股，其中流通股為3，250萬股，總資產47，662.46萬元，凈資產17，796.93萬元，2000年度實現凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產收益率2.92%。該公司最大股東為XX柴油機廠，其現持有石油濟柴7，150萬股，占總股本68.75%。
資產占有方:XX石油鋼管鋼繩廠
XX石油鋼管鋼繩廠簡介如下:
企業名稱:XX石油鋼管鋼繩廠
注冊地址:XX市東風路35號。
法定代表人:曹XX
注冊資本:壹億貳仟柒佰柒拾萬元
經濟性質:XX石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。
經營范圍:主營:鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產品，機械設備及配件，以上產品相關技術的出口，所需原料、技術的進口，進料加工和“三來一補”業務。兼營:汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。
簡要歷史:
50年代末，隨著大慶等油田的發現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿足油田開發的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業西北供應辦事處XX轉運庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業部領導。成為獨立核算的部屬企業后，更名為石油工業部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業部鋼繩加工廠由天津遷至XX，與鋼管加工廠合并成石油工業部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領導后，陜西省燃料化學工業局將工廠改名為陜西省XX石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領導。
經過從日本、德國引進和四次較大規模的技術改造，該廠建成了年生產能力2萬多噸的鋼絲繩生產線，可按不同標準生產規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。
經過四十年的建設，該廠發展成一個以生產石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產品的國家大型一檔企業。去年有償解除勞動合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業技術人員116名。
該廠所屬行業為國家基礎產業，發展較為緩慢，其產品主要為油田服務。在經過較大規模的.技術改造后，該廠產品等級得以提升，產能擴大，除了繼續為油田用戶提供其產品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業的重要用途的鋼絲繩市場。
三、評估目的
為XX石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估后，將其部分凈資產出售給XX柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產與XX柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產共同設立有限責任公司之目的進行評估，對該凈資產在評估基準日20XX年8月31日所表現的市場價值作出公允反映，為雙方的經濟行為提供價值參考依據。
四、評估范圍和對象
本次資產評估范圍為本次評估目的所涉及的XX石油鋼管鋼繩廠的資產及相關負債，以剝離后的資產負債表為基礎，凡列入該表內并經核實的資產均在本次評估范圍之內。具體資產類型包括:流動資產、長期投資、固定資產、流動負債、長期負債。
納入本次資產評估范圍的資產與委托評估及企業進行資產評估立項申報時所申報的資產范圍一致。
根據經上級主管部門批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產不進入本次評估范圍。新設公司擬采用租賃方式使用相關土地，有關手續委托雙方已按土地管理規定的程序進行辦理。
五、評估基準日
根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為:20XX年8月31日。
本報告一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估原則
根據國家國有資產管理及評估的有關法規，我們遵循獨立、客觀、科學、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經濟行為的全部資產及相關負債進行了評估。
七、評估依據
本次評估的主要依據有:
(一)評估行為依據
1、《關于XX石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產并共同設立XX石油鋼管鋼繩有限責任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件;
2、《關于XX石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產并共同設立有限責任公司的批復》中國石油天然氣集團公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產評估業務約定合同》。
固定資產評估報告 2
一、評估聲明
1、我們在執行本資產評估業務中，遵循了相關法律法規和資產評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。根據我們在執業過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產評估準則和相關規范。
2、我們與評估報告中的評估對象無利益關系，與相關當事方無利益關系，對相關當事方不存在偏見。
3、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。
4、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。
5、我們對評估對象的價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。我們不承擔相關當事方決策的責任。
6、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無關。
7、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日后有關資產價值發生的變化不負責任。
8、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。
二、基本概況
估價對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟403，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。
三、評估目的.
為房地產轉讓提供參考依據。
四、評估基準日
評估基準日為20xx年11月3日。
五、估價依據
1、本次估價依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產轉讓管理辦法實施意見》等有關政策法規和文件。
2、評估相關的資料
《房屋所有權證》【房地證2012字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產有關資料以及實地勘查所獲取的資料。
六、估價原則
此次估價在獨立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。 1、合法原則
估價對象房地產符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。房地產價格受土地與建筑物組合狀態的影響，兩者的配合適當均衡時，房地產的效用便能高度發揮，而達到最高最佳使用狀態。估價對象現狀用途為居住用房，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價。
3、替代性原則
根據經濟學原理，在同一個市場內效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產市場。本次評估中采用市場比較法進行價格測算時，即是依據該原則。通過調查取得估價對象附近地區與估價對象類似的房地產作為參照實例，以近期內成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據。
4、估價時點原則
由于房地產市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產往往具有不同的價格水平。本次評估對房地產的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點的狀況為準。
5、謹慎原則
房地產抵押估價應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在實現時可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優先受償款。經調查，本估價對象不存在法定優先受償款，并根據市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。
七、估價方法
估價人員在認真分析所掌握的資料并進行實地勘查后，根據本次評估目的及估價對象的特點和實際狀況，選取市場比較法作為本次估價的基本方法。
固定資產評估報告 3
xx大地資產評估有限公司接受xx市華欣汽車維修服務有限責任公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委估的實物資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產于20xx年7月24日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產占有方
委托方為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經xx市工商局行政管理局企業登記注冊分局（宜市）登記內名預核字[20xx]第00792號《企業名稱預先核準通知書》批準，現正在辦理設立登記。
委托方為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司股東xxx、xx。
二、評估目的
本次評估為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產提供價值參考依據。
三、評估范圍和對象
列入本次評估范圍的評估對象為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。
四、評估基準日
本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價值均是評估基準日的有效價格標準。
五、評估原則
嚴格遵循資產評估獨立、客觀、科學及專業性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學合理地進行資產評估和估算。
六、評估依據
（一）行為依據資產評估業務約定書。
（二）法規依據
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》；
2、參照國資辦發[1992]36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3、國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見（試行）》的通知；
4、財政部財評字[1999]91號關于印發《資產評估基本內容與格式的暫行規定》的通知。
（三）產權依據
1、委托方提供實物購置發票及照片，發票號分別為:
2、委托方提供實物照片。
（四）取價依據及參考依據
1、委托方提供實物購置發票及照片；
2、股東確認價值；
3、市場詢價、調查及評估人員現場勘察記錄底稿。
七、評估方法
本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。
八、評估過程
根據國家有關部門關于資產評估的規定，按照我公司與xx市華欣汽車維修服務有限責任公司簽訂的資產評估協議書所約定的事項，于20xx年7月20日開始，經過接受委托、資產清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：
1、接受項目委托、明確評估目的，確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估方案；
2、資產清查：指導資產占有方清查資產，收集準備資料，檢查核實資產與驗證有關資料；
3、評定估算：現場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算；
4、評估匯總：對評估結果進行匯總，并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內部復核。
九、評估結論
截止評估基準日，委托評估實物價值35萬元（詳見后附實物評估明細表）。
十、評估報告法律效力
1、根據行業有關規定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至2009年7月23日，本評估結論僅供xx市華欣汽車維修服務有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經濟目的使用。
2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續使用和公開市場假設，即對評估的資產在持續經營和在公開市場有公允價格標準下進行作價評定。
本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的`下，根據公開市場的原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估價格的影響。同時，本報告未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它條件發生變化時，評估結果一般會失效。
3、本報告專為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規定報送有關政府管理部門外，本報告的全部或部分內容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。
十一、需要說明的問題
1、本次評估為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅擬設立公司投入的實物資產提供價值參考，不對其他事項發表意見。上述實物已于20xx年7月24日辦理實物轉移手續。
2、本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無任何利害關系，評估工作是在有關法律監督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業道德和操作規范。
3、資產占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產的完整性、合法性、真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。
固定資產評估報告 4
ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 20xx年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介
名稱：QS股份有限公司
住所：
法定代表人：
注冊資本：4500萬
經營范圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價值參考依據。
三、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產和地產均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估項目基準日是2004年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。
五、評估原則
遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。
六、評估依據
1、《土地管理法》和《房地產管理法》;
2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規范意見(試行)》;
4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;
5、W市政府制定的基準地價資料;
6、W政[2004]39號《市人民政府關于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;
7、委托方提供的產權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;
8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照;
9、工程造價信息及房價信息;
10、評估人員現場勘查記錄等。
七、評估方法
根據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。
八、評估過程
本次評估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。
2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。
3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的.評估值。
4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產評估報告書。
九、特別事項說明
1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。
十、評估報告評估基準日期后的重大事項
評估基準日后，在有效期內資產數量發生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發生變化并對資產評估價值產生明顯影響時，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。
十一、評估報告的法律效力
1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變并繼續經營或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。
2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。
3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現時，可以此評估結果作為底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。
4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。
5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業道德和規范。
6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。
7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。
十二、評估結論
列入本次評估范圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124，115，557元)。其中：房屋建筑物評估值73，774，378元，土地使用權評估值50，341，179元。
固定資產評估報告 5
一、委托方、資產持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、資產持有方:xx汽車制造廠，主營業務:汽車制造，該制造廠屬于本行業同類產品的中型骨干企業，目前經營狀況良好。
2、評估報告其他使用方:企業合資經營相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
為委托方合資項目出資公證這一經濟行為提供資產價值參考依據。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的以企業持續經營價值反映的企業股東全部權益價值。
本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續經營價值，具體包含企業近3年來的各項收入支出現金流，以及對未來5年的凈現金流量的測算。
四、價值類型及定義
本次評估所使用的價值類型為持續經營價值。
持續經營價值是指被評估企業按照評估基準日時的用途、經營方式、管理模式等持續經營下去所能實現的預期收益或現金流量的折現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產評估管理辦法》;
(2)原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
(3)國務院國有資產監督管理委員會第12號令(2005年)《企業國有資產評估管理暫行辦法》;
(4)其他與本項評估有關的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發布的《資產評估準則-基本準則》、《資產評估職業道德準則-基本準則》、《資產評估準則-評估報告》、《資產評估準則-評估程序》、《資產評估準則-工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》;
(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》;
(3)中評協發布的《資產評估操作規范意見(試行)》、《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有資產評估報告指南》;
(4)中注協發布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規范。
3、取價依據及參考依據
(1)企業于評估基準日的會計報表;
(2)企業最近三年的財務報表;
(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;
(4)企業提供的有關事項說明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為企業永續經營假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。由于企業發展的某一個期間，企業的生產經營可能處于不穩定狀態，因此企業的收益也是不穩定的，而在這個不穩定期間之后，企業的生產經營可能會達到某種均衡狀態，其收益是穩定的或按某種規律進行變化的，故而采用企業永續經營假設前提下的分段收益法進行評估。
八、評估過程
評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:
1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。
3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法
(1)被評估企業有關歷史資料的統計分析
根據本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業凈現金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現場調查，并根據制造廠提供的近3年的財務、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產經營的現實狀況及發展前景，并進行了企業經營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論:
(1.1)該制造廠成長較快。根據該企業提供的財務報表可知，企業前幾年的營業收入、凈利潤等都為正數，平穩增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經營活動比較穩定。從近3年的實際運行情況來看，企業整體資產的獲利能力是可以合理預期的。
(1.2)企業的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產品的開發和技術更新，并開始注重職工的培訓。
(1.3)企業已由生產導向轉向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統、市場營銷網絡以及技術情報網絡。
(2)企業未來發展情況的分析、預測
(2.1)經過數年的技術更新和改造，該制造廠的技術基礎已經基本達到了中等先進水平，技術裝備處于同行業中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發達國家同行業的企業的技術水平。
(2.2)該制造廠的內部資產結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。
(2.3)一方面，由于產品的改型，該制造廠已經贏得市場;另一方面，由于代理商以及企業直銷的努力，該制造廠已經開始產生品牌效應。目前，該制造廠所生產新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術組織措施的到位以及產銷規模的不斷擴大，可望在半年左右的`時間內降價、增加利潤。
(2.4)在今后的一段時間內，國家的經濟政策不會發生重大的變化，經濟將繼續保持平穩增長。經過合理的預測和多方論證發現，企業的未來發展前景是樂觀的。
(3)相關參數說明
為了增強發展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發展投入。從未來的發展趨勢來看，該制造廠的收益在永續期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。
結合銀行利率為參照的安全利率和行業平均風險報酬率，該制造廠所在行業的平均收益率水平大約為11%。
(4)評定估算
由于該企業在未來用續期內的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業的價值評估基于評估基準日后的未來五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學表達式為:
企業價值資產評估報告書
九、評估假設
本項目采用持續經營假設。
固定資產評估報告 6
20世紀30年代，以梅森和貝恩為代表的哈佛學派通過多年對美國不同行業的市場結構和企業行為進行分析、研究，建立了產業組織理論的傳統分析框架，即市場結構制約市場行為，進而決定市場績效，一般簡稱為哈佛學派的SCP范式。我國的資產評估業誕生于20世紀80年代末，伴隨著我國經濟體制的改革，在促進資產流動、產權交易、建立現代企業制度、保障各類產權主體利益、維護社會主義市場經濟秩序等方面發揮著重要的作用，已成為社會主義市場經濟活動中不可或缺的重要行業。
一、市場結構
市場結構是指特定的市場中，企業間在數量、份額、規模上的關系以及由此決定的競爭形式。根據壟斷程度的高低，市場結構可劃分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷和完全壟斷四種類型。某一產業結構屬于哪種市場結構一般取決于下面三個要素：市場集中度、產品差別化程度和進入壁壘的高低。筆者從這三個方面對我國資產評估行業的市場結構進行分析。
（一）市場集中度
市場集中度是指某個特定產業或市場中賣方或買方的企業數目以及企業相對的市場規模，它反映了產業內企業之間的競爭或壟斷程度。在產業組織理論中對市場結構的衡量有絕對和相對兩類指標。常用的絕對指標有市場上的集中度系數（CRn）和赫芬達爾―赫希曼指數（HI）等；相對指標有洛倫茨曲線和基尼系數等。在理論界對于運用各指標對評估行業集中度進行衡量的優劣尚無定論，本文出于數據獲取及計算的簡便考慮，選用CRn和HI來衡量市場集中度。
從以北京為例測算的CR4和HI數據看，與發達國家資產評估行業市場集中度相比，我國資產評估行業的市場集中度還較低。依照產業經濟學的觀點，資產評估行業作為重要的經濟中介機構，最理想的產業格局是寡頭壟斷格局。因為寡頭壟斷可以保證產業內的適度競爭，客戶擁有選擇的權利，同時壟斷寡頭獲取的壟斷利潤使得其可以加強技術研發投入，更好地提供產品和服務。因此，我國資產評估行業的市場集中度有待進一步提高。
（二）產品差別化
資產評估行業作為咨詢、鑒證類的中介行業，其提供的產品是以信息為載體的注冊資產評估師簽署的資產評估報告。資產評估報告是注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。盡管本質上由于資產評估事務所資質、評估程序履行情況及資產評估從業人員個人能力等因素的影響，不同資產評估事務所出具的評估報告存在一定的差異，但從形式上看，不同評估事務所出具的評估報告均是根據《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》等相關準則規定出具的，不存在什么區別。這就使得由于評估報告價值和質量等難以衡量，資產評估結果的需求者處于信息劣勢地位，對服務的質量存在著嚴重的信息不對稱，有可能造成資產評估市場中的逆向選擇和道德風險。
（三）進入壁壘
對于進入資產評估行業來說，根據《資產評估機構審批管理辦法》規定，資產評估機構的設立可以采用合伙制或有限責任公司兩種組織形式。就注冊資本而言，設立合伙制資產評估機構，合伙人實際繳付的出資額為人民幣10萬元以上；設立公司制資產評估機構，注冊資本為人民幣30萬元以上。由于注冊資本較低，資產評估機構的設立較為容易。此外，資產評估師執業資格進入壁壘也較低。在我國資產評估執業準入制度主要是指注冊資產評估師執業資格考試制度。與國外資產評估行業較為發達的國家相比，我國資產評估師考試無論在報名條件的設置上還是在考試內容、考試科目、考試形式等方面標準都較低。這些因素造成了我國資產評估行業進入低壁壘的現狀。
二、市場行為
市場行為是指企業在基于市場供求條件并充分考慮與其它企業關系的基礎上所采取的各種決策行為，市場行為的根源在于市場結構。目前我國的資產評估行業集中度較低，產品差異化不明顯，進入壁壘相對較低，更接近于壟斷競爭型的市場結構，這一市場結構導致了資產評估行業價格競爭和評估報告競爭的產生。
（一）價格競爭
對于資產評估行業的市場價格競爭主要是評估報告收費的高低。目前我國資產評估行業的低價競爭越演越烈，幾乎每一家事務所都自覺或不自覺地加入了低價競爭招攬客戶的游戲，嚴重損害了資產評估行業的社會形象。同時，低廉的評估收費使得評估機構不得不減少評估程序，這將直接影響評估報告的質量。
資產評估事務所是受委托人委托、向委托人或資產交易當事人提供合理的資產價值咨詢意見，資產評估事務所與委托人構成了資產評估行業的供需鏈條。但在我國國有企業中，由于投資者的實體缺位，所有權弱化，國家所有者的權責不能得到明確落實。在企業股份制改造過程中，促使企業經營者出于自身目的誘導評估機構出具失實的評估報告，造成供需鏈條脫節，正常市場需求扭曲，導致了需方沒有必要根據質量、信譽、規模等評估機構內在價值去對供方進行挑選，價格不能作為價值的市場表現被反映出來，因而評估機構的價格戰也就愈演愈烈。
（二）評估報告競爭
在資產評估工作中遵循獨立性、客觀公正性和科學性原則是資產評估行業生存和發展的`根本。只有注冊資產評估師能夠完全依據事實做出正確判斷和評估，并能夠不受其它任何影響地出具評估報告，注冊資產評估師出具的評估報告才是可信的，才能最大限度地得到社會的認可。但在資產評估行業競爭日益激烈化的今天，資產評估機構為了生存和發展，在損失厭惡心理的作用下，會主動滿足客戶需求，參與造假。作為資產評估虛假報告的出具者，評估人員在面臨克扣薪水及失業風險的情況下，由于厭惡損失而不得不出具虛假的評估報告。同時，從眾心理也助長了這一行為，資產評估人員會對其他評估機構的違規行為進行效仿，進而增加了對出具虛假評估報告的風險偏好。因此，在我國資產評估行業不僅存在高度的市場價格競爭，也存在評估報告的不當競爭。
三、市場績效
市場績效是指在一定的市場結構條件下，由一定的市場行為所形成的價格、產量、成本、利潤、產品質量和品種以及最終技術進步等方面的最終經濟成果。筆者從資產評估行業執業水平、執業范圍及評估質量三個角度對資產評估行業的市場績效進行分析。
（一）執業水平
由于國內資產評估行業競爭的加劇，使各大事務所都在執業水平方面大做文章；又由于電子化和網絡化的迅猛發展，使執業與后續教育方式、方法及效率等方面發生了根本性變化，相關成本降低。在評估從業人員選拔方面，有的大型資產評估機構不惜高薪雇傭前政府政要、資深信息工程師、相關專業科學家以及企業高級經理等非會計人員。不論是科學技術的采用，還是人才結構的優化，都使得評估行業執業水平得到顯著提高。
（二）執業范圍
隨著我國市場經濟的發展和經濟體制的改革，資產評估業也已從對生產經營性企業資產評估擴展到金融、資源性資產、公共資產、文化資產等領域的評估；評估方法從單一的成本法，發展到以市場法、收益法為主的多種評估方法。資產評估業務向廣度（多元化）和深度（高附加值）擴展，這將導致執業組織規模兩極化，執業手段網絡化，并帶來資產評估行業乃至整個增值服務行業的規范化與高效化。
（三）評估質量
資產評估質量不僅取決于評估人員的職業能力，還取決于評估人員的獨立性。我國資產評估行業的市場結構雖具有較高競爭性，但評估質量不高，出現了資產評估行業與產業組織理論相悖的現象。因此，資產評估市場作為市場經濟體系的組成部分，需要政府和資產評估協會通過法律、法規和資產評估準則等對資產評估行為進行約束，遏制評估舞弊和評估結果失實等現象，提高市場依據評估信息進行資源配置的效率。
四、結論與建議
我國的資產評估業是在改革開放和建設社會主義市場經濟體制的宏觀背景下應運而生的，是一個年輕而又充滿生機的中介服務行業。目前，我國的資產評估行業集中度較低，產品差異化不明顯，進入壁壘相對較低，這一近似壟斷競爭的市場結構導致了資產評估行業價格競爭和評估報告競爭行為的產生。國內評估行業競爭的加劇，促進了資產評估行業執業水平的進步和業務的不斷創新，但不容忽視的是資產評估質量狀況令人堪憂。為此，筆者提出以下建議：
（一）盡快建立獨立的資產評估法律體系，從而使資產評估工作有法可依，促進評估行業的自律和規范化發展，進而遏制資產評估虛假信息泛濫、執業質量低下等嚴重問題，促進我國資產評估行業健康發展。
（二）對評估機構的組織形式應進行適時的修改，采用有限合伙制，增強合伙人的風險意識，保證評估質量。
（三）在企業內部設立獨立的評估委員會，從根本上消除資產評估機構與委托者合謀的隱患。
固定資產評估報告 7
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業務委托書設立的條件，對委托評估的資產現值進行評估。現將評估結果報告如下：
一、評估目的
根據委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術有限公司設立時投資者、 投入的實物資產的現行價值。
二、評估對象
根據評估目的`，本次資產評估的對象為打印機45臺（詳見評估明細表），根據 先生與 先生的協議，其中屬于 先生的為 萬元，其余的屬于 先生。
三、評估基準日
xx
四、評估原則
我們根據中華人民共和國的有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。
五、評估依據
1、業務委托書；
2、國務院頒發的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3、委托人提供的有關原始發票和資產清單；
4、有關資產的現行市場價格資料；
5、其他有關資料。
六、評估方法與計價標準
根據委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。
計價標準采用評估基準日的價格標準。
固定資產評估報告 8
一、評估范圍
xx印刷廠部分設備資產
二、設備概況
1.基本情況
xx印刷廠位于xx省。
2.設備概況
xx印刷廠的設備：聯想電腦、方箱機(二手20xx年出廠)、烤板機、手動液壓裝卸叉車各一臺，膠印機、柴油發電機組兩臺，手機一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長安面包車SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準日
本次評估為該企業設備轉讓提供作價依據評估基準日為：20xx年5月31日
四、設備的清查核實
1.清查核實的內容
該印刷廠要轉讓的所有設備和車輛。
2.機器設備的分布情況設備均位于廠區內。
3.資產清查的過程與方法
⑴本次機器設備清查分三個階段。
第一階段，對機器設備評估明細表進行帳帳相符核查；
第二階段，進行現場清查盤點工作；
第三階段，編寫機器設備清查核實情況說明。
⑵現場清查盤點工作期間，評估人員對照資產評估申報明細表，在現場對設備進行了實地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀、使用及維修保養情況做了詳細了解；查閱了有關的經濟技術文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。
4.資產清查結論
該公司的主要設備由于投產使用時間較長，其目前技術狀態一般。有部分設備都已達到使用年限。
五、評估過程
1.按照評估操作規范的規定，填寫了《固定資產——機器設備清查評估明細表》、《固定資產——電子設備清查評估明細表》、《固定資產——車輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準備設備評估所需的.技術、經濟資料。
4.對機器設備進行現場清查核實:評估人員到現場核實產權依據，對設備基本性能、狀況和工作環境進行整體評價，詢問有關工程技術人員，并由雙方做出現場核查記錄，為確定成新率提供直接依據。
5.分析有關技術、經濟資料，結合設備具體情況，進行評估計算。
6.復核和驗證有關評估值。
7.撰寫評估說明。
六、評估依據
1.本次評估的法規依據主要有:
⑴國務院《國有資產評估管理辦法》1991.11
⑵原國家國資局《國有資產評估管理辦法實施細則》1992.7，《資產評估操作規范意見(執行)》1996.5
⑶財政部《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》1999.3，《資產評估報告基本內容與格式的補充規定》1999.6
⑷國家經貿委等六部委《汽車報廢標準》1997.7，國家經貿委等四部委《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》20xx.12
2.本次評估的計價依據主要有:
(1)國家機械工業局、機電產品價格中心編《20xx年機電產品報價手冊》；
(2)評估基準日當月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》；
(3)《資產評估常用數據與參數手冊》(北京科學技術出版社)；
(4)向生產廠家及經銷商詢價；
(5)國家有關資產評估的法規資料。
固定資產評估報告 9
一、當前企業國有資產評估存在的問題
資產評估是維護國有產權合法權益的重要手段，評估結果是確定涉及到資產的基準價格的依據，也是建立保護嚴格的現代產權制度的重要環節。然而，當前企業國有資產評估管理存在著一些不可忽視的問題。
（一）認識程度不全面。一些企業和部門對資產評估工作認知度還不夠全面，單純地認為評估只是為了某種經濟行為的需要，不能從履行出資人和國有資產保值增值角度去充分認識資產評估的重要性，為了達到某一特定目的，臆定評估值，致使出現了資產評估走過場。
（二）提供資料不齊全。產權單位在提供委托評估范圍內的資產所需資料時，存在著資料不完備、不齊全，報告附件或缺等現象，甚至有者提供虛假情況和資料，難以體現評估資產的全貌，容易形成帳外資產，埋下了國有資產流失的伏筆。
（三）評估工作不深入。有的資產評估機構對委托范圍內的資產，沒有認真履行盤點清查、實地勘察等必要的核對程序，對債務債權類資產沒有進行必要的函證，只是對資產的帳面數憑工作經驗作出評判，不能客觀公正地反映資產公允價值，難以保證評估結果的真實、合理和完整性。
（四）評估方法不恰當。評估執業師在開展評估業務時，應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產評估基本方法的適用性，并恰當選擇。而一些評估執業師在對某些資產進行評估時方法選擇不恰當，不慎引用評估假設，扭曲了資產價值。如房屋、機器設備等局限于公式性計算價格，僅考慮了原始成本折現率，而忽視了房屋類別、屬性、地域等問題，按重置成本法進行評估，不能按照國家規定采取市價法及收益法的客觀實用性來評估，難以反映評估對象的公允價值。
（五）評估內容不齊全。國有資產是指國家以各種形式投資形成的固定資產、流動資產、無形資產和其他形態資產。那些以國有企業改制、國有資產轉讓為目的進行的資產評估，必須對企業改制、產權轉讓的全部資產進行評估。但是，在一部分企業改制和產權轉讓為目的的資產評估中，對專利、商標、商譽等極具價值和增值潛力的無形資產按極低的價格評估或不評估不說明等。
（六）信息披露不充分。評估報告應當披露必要的信息，使評估報告使用者能夠正確理解評估結論。但在有的資產評估報告中對于不動產的總體情況、產權特點、權屬關系以及資產的擔保、抵押、剝離、租賃、權證變更等可能對評估資產價值判斷產生重大影響的信息，披露不夠充分。
二、加強企業國有資產評估工作的對策思路
針對企業國有資產評估管理工作存在的問題，根據《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）的規定，筆者認為應當按照“明確職責、嚴格程序、規范操作”的`目標要求，來規范和加強企業國有資產評估管理。
（一）明確委托主體。當企業發生資產評估行為時，應當由國有資產產權持有單位委托具有相應資質的資產評估機構進行評估，并與之簽訂《資產評估委托書》。企業應如實向資產評估機構提供有關情況和資料，并對所提供情況和資料的真實性、合法性和完整性負責，不得隱匿或虛報資產。這種按照經濟行為批準權限與核準備案相一致的原則，進行的核準備案制度，有利于提高效率，分清責任，更好地體現權、責、利的統一，確保中介獨立客觀公正執業。同時可以有效地防止企業與中介惡意串通、隱匿資產、虛增負債和低評漏評等舞弊現象，防止企業內部人及其他關聯利益方與中介形成利益共同體和一致行為人的產生。
（二）嚴格選聘條件。產權持有單位應按照公開、公平、公正、透明、擇優和高效的原則，嚴格選聘有資質、有信譽、有業務勝任能力的評估機構進行企業國有資產評估工作。資產評估機構要自覺堅持《資產評估準則》的規定，遵循獨立、公正、客觀的原則進行資產評估工作。
（三）規范評估程序。執業人員應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇評估方法。按照現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等步驟組織實施評估業務，對委托范圍內的資產、負債實施實地勘察、核對，客觀公正地進行資產評估，最大限度地保證評估結果的真實、合理和完整性，為資產處置提供客觀的價格依據。積極推行企業整體價值評估方法，對涉及企業價值評估的項目原則上要求采用兩種以上的評估方法進行驗證，使國有企業多年形成的品牌價值、商譽等無形資產得到充分體現，有效提升評估報告的質量。
（四）提高執業水平。按照職業道德行為規范的要求，進一步提高國有資產評估人員的專業知識水平和業務素質，加深對資產評估準則的理解，切實提高資產評估項目核準、備案的工作質量和效率。更新和提高執業人員的專業知識和專業技能，熟練掌握現行各種有關規定和實務標準，不斷提高執業水平。同時，評估機構也應不斷創造條件，開展各種形式的業務培訓，增強執業人員執行各種類型評估業務的經驗，提高分析、判斷問題的能力。
（五）實行專家評審。建立資產評估專家評審委員會制度，對重大項目的資產評估，應實行專家評審，邀請專家對重大項目資產評估方法的適用、范圍內容、取價標準的依據及評估程序進行綜合評審，讓評估方面的專家對評估報告的質量作出評價。并在實踐中不斷擴大專家評審范圍，不斷擴大專家隊伍的覆蓋面，特別是增加特殊行業、特種設備等方面的專家。因為專家評審可以更多地從行業執業行為的角度，更加關注評估報告的法律效力相關的內容。通過專家評審，力求實現評估程序更加合法、評估過程更加合規、評估結果更加合理。
（六）加大監督力度。及時了解和掌握資產評估機構在國有資產評估項目中的執業情況，加強與相關評估行業主管部門的溝通與協調，組織開展國有資產評估項目的質量抽查，對評估人員、評估機構的工作質量進行評價，建立評估管理檔案，加大對違紀違規執業機構和人員的查處力度。建立和完善監督機制，對于違規的中介機構根據情況，采取通報、警告、將不良記錄備案、停業整頓、取消國有資產的評估業務資格等措施。中介機構應樹立風險意識，加強質量控制，注重品德要求，強調職業道德，切實維護國有資產出資人利益，提升行業社會公信力，提升行業服務質量。
固定資產評估報告 10
一、緒言
貴陽威峰評估事務所接受貴陽市萬柏林區財專的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場價值作出了公允反映。
二、受托方與園林所有方簡介
（一）受托方：
受托方聯系人 張經理
聯系電話：
（二）園林所有方：山西省財政稅務專科學校
三、評估目的
根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓
四、評估對象
財專南校區東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20XX年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。
七、評估依據
（一）行為依據
舊機動車評估委托書第2號。
（二）法律、法規依據
1.《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；
2．原國家國有資產管理局《關于印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發[1992]36號）；
3．原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；
4. 林業部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范(試行)》；
5.林業主管部門的資產評估立項批文；
6.待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；
8．其他相關的法律、法規等。
（三）評定及取價依據
價目表;市場上現有的園林價目表
其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價系數等；根據實際情況所取得的各種林木的參數。
八、評估方法
依據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。
九、評估過程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統一評估方法和參數，在聽取了各方面的意見，并結合委估資產的特點，制定了評估方案。
(二)清查核實
清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。
(五)評定估算
評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現場依據本項目特點制定的`操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關參數和價格標準，開始評定估算工作。
(六)提交報告
在經過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業的政策環境保持不變；
十一、評估結論
林木評估價格元：43580元，金額大寫： 十二、特別事項說明（略） 十三、評估報告法律效力
（一）本項評估結論有效期為90天，自評估基準日至2012年1月 31日止；
（二）當評估目的在有效期內實現時，本評估結果可以作為作價參考依據。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估；
（三）鑒定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關；未經委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書的內容向他人提供或公開。
固定資產評估報告 11
一、報告目的
本報告是針對某公司在向銀行申請貸款時，需要對公司固定資產進行評估的要求而編制的。本報告旨在對該公司的固定資產進行全面、客觀的評估，確定其市場價值，以便該公司作為貸款擔保物。
二、評估對象
該公司固定資產的評估對象包括不動產、機器設備、車輛和辦公設備等，具體包括：
1、不動產：公司所擁有的地產、廠房、辦公樓等。
2、機器設備：公司生產經營所需要的各種機器設備，如生產線、維修設備等。
3、車輛：公司用于運輸的各種車輛，如貨車、客車等。
4、辦公設備：公司辦公所需的設備，如電腦、打印機等。
三、評估方法
為保證評估結果的準確性和公正性，本次評估采用了市場比較法、成本法和收益法的綜合評估方法。
1、市場比較法：該方法是根據該公司固定資產市場交易的實際情況，以同類固定資產的`價格作為參照，進行評估。評估對象涉及不動產和車輛。
2、成本法：該方法是根據該公司固定資產的實際成本，進行評估。主要用于評估機器設備和辦公設備。
3、收益法：該方法是根據該公司固定資產的收益能力，預測其未來收益，并將未來收益轉化為資產市值來進行評估。該方法主要用于不動產的評估。
四、具體評估結果
1、不動產
根據市場比較法，該公司所擁有的不動產市場價值為XX萬元。考慮到不動產的位置、周邊環境和未來發展潛力等因素，按照收益法計算后，該公司不動產市場價值為XX萬元。
2、機器設備
根據成本法，該公司機器設備評估價值為XX萬元。
3、車輛
根據市場比較法，該公司車輛評估價值為XX萬元。
4、辦公設備
根據成本法，該公司辦公設備評估價值為XX萬元。
五、評估總結
根據本次評估結果，該公司固定資產總評估價值為XX萬元。綜合考慮各個評估因素，本次評估結果具有可靠性和準確性。
六、結論與建議
根據本次評估結果，該公司固定資產具有一定的市場價值，可以作為該公司向銀行貸款的擔保物。建議公司在保證資產使用的前提下，加強資產管理，以提高資產使用效率和降低耗費。
固定資產評估報告 12
一、評估目的：
為有償轉讓長春一汽大眾產捷達牌CIF型轎車價值提供參考依據。
二、評估對象：
貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(標配)一輛，車牌號：吉A A3918，排氣量1.6升，屬手動轎車，發動機機號：xxx，車架號：xxx。
三、評估基準日：
評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。
四、評估原則：
1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則;
2、產權利益主體變動原則;
3、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。
五、評估依據：
1、長春經濟開發區管委會與本評估機構簽訂的《資產評估業務約定書》。
2、國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》;
3、財政部財評字[1999]91號《關于印發<資產評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》;
4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規定;
5、《東北汽貿信息》、《價格行情評估》、網絡“騰訊汽車”等。
6、國資辦發(1992)36號文件《國有資產評估管理辦法實施細則》;
7、委托方提供的牌號為吉AA3918車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件);
8、委托方的企業法人營業執照復印件
六、評估方法：
依據委托方的評估目的'、評估對象和實際情況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采用成本法。基本計算公式： 評估價值=重置成本×成新率
其中：重置價值是根據重新購置同品牌、同型號車輛的現行市價，再考慮購車后辦理有關手續所需經費等因素后確定;而成新率則是根據車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。
七、評估過程：
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日;
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;
3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料;
4、組織專業人員進行現場評估，對待評資產進行現場鑒定、核實和必要的產權驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的其他資產評估程序;
5、估算評估結果;
6、根據評估人員對資產的初步評估結果，進行分析并估算評估價值;
7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結果的意見
8、雙方協商的結果進行必要的修改，經委托單位確認無誤后，完成資產評估報告書初稿，在經內部三級復核簽章后，向委托方提交。
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